为加快构建房地产发展新模式，稳步推进商品住房销售制度改革，北京市多部门联合印发了《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。《实施意见》明确了全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度、完善商品住房信贷管理、优化土地供应管理、持续做好市场秩序规范和质量监管等六方面政策措施线上配资门户网，自2026年9月24日起施行。这将给房地产市场带来哪些影响？
北京市出台的《实施意见》全面严格预售管理要求，明确自2026年8月28日后，北京市新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，还需出具项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。同时，新项目申请预售的，其预售资金将全额、全过程监管，且在项目联合验收后，方可解除资金监管。
为了确保在途项目平稳过渡，《实施意见》以2026年8月28日为关键分界点做了三类区分，特别是对已取得土地使用权但未取得规划许可证的项目，允许在2027年底前仍可按原有预售条件申请，但需加强资金监管并报市级备案。
《实施意见》规定，要有序实施现房销售，2026年8月28日起，新项目优先选择现房销售。在现房销售过程中，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，一般收取不超过总房价款1%的定金。
此外，资金监管与主办银行制度也是本次改革的核心抓手，直击过往预售制下资金挪用、烂尾等痛点。《实施意见》明确，要推行主办银行制度，2026年8月28日后签订开发贷合同的商品住房项目，贷款银行单独提供开发贷的，贷款银行为主办银行。
专家指出，这一规则将显著改变房地产企业传统的“高周转”模式。过去房地产企业依靠提前预售、快速回笼购房者按揭款，滚动拿地、扩张规模；新政策下预售回款时间大幅延后，现房项目更是要等到完成房屋首次登记后才能正式卖房，资金沉淀周期显著拉长。
为了缓解房地产开发企业资金压力，《实施意见》还明确2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可以按照国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可以延长到出让合同签订后两年内缴清，不计利息。
新规实施后，对购房者而言最直接的好处是什么呢？简单来说就是购房安全性显著提升，新出让地块预售必须主体封顶或是直接现房销售，房屋主体质量、户型、配套都可实地核验。专家认为，对于北京楼市，政策有助于市场平稳出清，守住民生底线，实现房地产行业与城市发展的良性循环。
监制丨樊新征记者丨王逸群线上配资门户网
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